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未来十年,房地产将退出经济中心的舞台

www.dmvsd.com 2019-10-21 点击:( 266 ) 来源:地产观点
未来十年,房地产将退出经济中心的舞台

 

中国的房价在过去的20年涨的可谓是气势长虹,如果在过去20年没参与到房地产之中,就是错过中国发展最好20年,没有享受到经济发展的成果,是很可惜的。房价为什么会涨的这么高,以致于大城市的工薪阶层都无力承担房价。除了我们经济分析经济发展、城镇化和货币政策的共振导致,还有一个很核心的原因就是房子被附加了太多的东西,比如说优质教育资源、户口、医疗等。而信贷的扩张使得房子越来越具金融化,助推了房价的上涨。

幸运时时彩过去十来年,房子被赋予了太多的东西,附加了太多的其他东西在房子上面,但是房子终究会回到“住”的功能上。一个人即便是拥有十来套房,你也只能住一套,其他九套能卖出去就是投资品,卖不出去就是沉没成本。中国到底缺不缺房子,直观来看,其实这十来年,不管是大城市还是小城市,到处都是布满了大大小小的工地。建了那么多房子,真的缺吗?

其实不缺,之前我在另外的文章有提及中国人均住房面积一点都不少。数据上来看,2018年的统计数据是人均住房面积36.65平方米,而且还通过不断的新建住房、旧改和棚改供应新的住房。但为什么中国的老百姓老是觉得房子很缺,原因主要有三个方面:

一是因为近些年中国人口迁徙过于频繁,你在A城市有房,可能你要换到B城市,那么去B城市暂时又买不起房子,就显得有点缺房;

二是人口过度向一二线大中城市拥挤,这就势必就造成一二线城市房价居高不下,而哪家没有个兄弟姐妹在一二线城市的,搞得全家都觉得缺房似的;

三是一二线城市的很多房子集中在少数人手中。

关于未来的房地产市场,我认为国家在下一盘大棋,正在建立体系化的双规制市场。像租售市场,商品住房市场和公共住房市场将会在不同的体系下运行(实际上这也只是对于一二线城市有价值)。我知道很多人坚信一线城市的房价不会跌,其实我也很认同一线城市不会跌,但其实投资价值也几乎没有了。什么是投资?就是能够带来增值的购买行为,一线城市的房价或许不会大跌,但是会稳步上涨吗?我觉得未必,所以值不值得投资就不言而喻。

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