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楼市并未“凉凉”,未来十年仍有巨大空间

www.dmvsd.com 2019-10-19 点击:( 240 ) 来源:今日头条

2019年还剩下两个半月,在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下,房地产市场降温趋势明显。已经过去的“金九”和即将过去的“银十”,在一片看衰声中,房企通过大幅降价促销,市场并没有一蹶不振,反而从数据上来说有很多的亮眼之处。

10月18日,国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况的报告。

数据显示,2019年1-9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

统计局官方数据出炉!楼市并未“凉凉”,未来十年仍有巨大空间

 

商品房销售和待售情况方面,1-9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。

通过数据,9月份房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨,拆分单月数据看,9月全国房地产市场销售面积高达1。733亿平米,同比上涨了2。9%。销售额高达1。6万亿,同比上涨了9。4%。

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整体看,市场在5-6月反弹后,再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-9月已经连续2个月市场数据上涨。

1-9月销售额同比上涨7.1%,成交面积同比下调仅0.1%,预计2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。

房地产开发景气指数方面,9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高0.14点。

也就是说,舆论再怎么不看好的房地产,用数据说话还是很过硬的。

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那么未来房地产的空间究竟还有多大?

总体来说,分为三个方面。

1、城镇人口增长需求,受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。

幸运时时彩2018年我国常住人口城镇化率59。6%,仅相当于1868年的英国,1910年的德国,1945年的美国,1958年的日本。预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。

2、城市更新改造需求,受益于住房质量提升和住房消费区域升级。

随着经济的不断发展,人们对于居住品质的追求在逐步提升,在区域上,城市间由中小城镇向区域内核心城市和大都市圈升级,城市内由老区旧宅到新区新房升级。

3、居住条件改善需求,受益于置业人口中改善群体占比提高,经济增长带动住房消费增加,住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。

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2019-2030年,一线、二线、三四城市的年均住房需求分别为1.0、4.4、6.3亿平,占全国8.6%、37.5%、53.9%;与2012-2018年商品住房销售面积占比相比,分别提升4.4、提升4.4、下降8.8个百分点。

可以看到,未来随着经济分化的加剧,房地产也会随之分化愈发强烈。

一二线城市,由于大量的人口流入,未来房地产市场依旧比较受欢迎,但对于三四线城市而言,房子可能就会面临无人问津的现象,因为不少三四线城市的棚改力度在降低,所以人们的买房需求在一定程度上也降低了,再加上三四线城市人口流入量比较低,未来房子可能就会被“冷落”。

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