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楼市进入调整期,降价超30%卖房、9省市出新规,还没买房的恭喜

www.dmvsd.com 2019-10-14 点击:( 385 ) 来源:每日房说

随着10月中越来越近,还有80天就将过完2019年,今年消费经济仍然低迷,涉及生活的车市乃至楼市都没什么起色。对于房地差年市场来说,今年可谓“苗头频发”,3-4月小阳春楼市覆灭、5-6月份持续降温楼市、8-9月的新规频发,进入10月后央行以一纸文件发布新要求,贷款利率也迎来新变化,要求各地利率参考近一个月LPR来浮动。开发商这边也没闲着,准备“蓄客待发”纷纷推出优惠打折措施、特价房兜售,让不少刚需看过后产生“心动”感觉,问题也随之而来,楼市进入调整期后刚需买还是不买?随着新政策不断推出,房价将会“更贵”还是更“便宜”?房说君以为在这最后的80天,楼市或会出现3大苗头,还没买房刚需要恭喜了。
1、国家出手,继续把控土地资源,大幅调整地价,房价再难出现大涨。

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今年国家调控政策上出现较大变化,对土地资源跟银行信贷实施了把控,开发商由于无法及时回款,他们拿地的积极性也不高从而导致国内土地交易不断遇冷。据有关机构调查显示,目前国内100做城市土地溢价几乎与去年相差无几,可以说几乎没有涨幅,今年1月-9同月份各大地产商竞拍土地溢价大幅下滑,60%溢价率不足1成。目前碧桂园、保利、富力等几大地产商下半年拿地计划几乎为零。

幸运时时彩首先我们要明白房价为何会这么高,占房价大部分是土地买卖价格以及附加税费。随着市区住宅用地越来越少土地的溢价却是越来越高,国家此时改变度楼市的政策,稳地价也就等于稳房价,把控信贷就是让开发商无法自由融资,加上对土地拍卖把控,开发商没地就无法开新楼盘,炒房客也就无房可囤,慢慢就会发展成良性循环,这也就是国家最终想要达到目的。可以预见的是未来想要炒房投机的人,他们手中囤积的房屋将会深陷卖不掉,租不出的两难境地,随着楼市进入调整期,不管是炒房的还是买房刚需不要再用过去眼光看待当下楼市,“房住不炒”是原则。

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2、国家政策严抓信贷,开发商融资难,为回本接下80天扎堆搞“促销”。
文章开头房说君说了国家两手抓的政策里就有“信贷”相关,目前国内银行对流往房地产的资金“密切关注”,开发商融资变得越来越难了。今年的“金九银十”明显淡薄了许多,一方面是由于经济发展停滞引起消费市场的萎缩,另一方面也是大家买房需求变了,最后就是开发商因为融资困难,没有新楼盘项目可以开发。
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目前可以说正式进入了年底销售旺季,对于开发商来说“蓄客待发”是这个环节最主要筹备。接下来的80天里,商家扎堆高“促销”的现象不会少见,一直以“性价比”著称的碧桂园近日更是动作频频,在3-4线城市甚至降价30%来卖房,这一则消息引起不少人的热议。商家打折促销集体搞活动,他们更多的是想依靠消费者卖房来加快回收现金流,以储备更多资金来买地开项目,这也就说明了调控政策以及国家掐住“源头”后,房地产市场降温明显。

随着时间推移会有越来越多开发商加入“促销战”中,这对于近期由需求买房的刚需来说是好事,未来房价只会更“便宜”。有自己喜欢看中的房子趁着促销之际出手,也不失“捡漏”的机会,对于还在观望的刚需也不急于出手,再等等也可以。

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3、9省市新规陆续出台,住房租赁立法迎来新消息。

今年除了国家陆续公布新政策外,房屋租赁市场也迎来了新政策。近期,合肥、深圳、北京、南宁、珠海、广州、陕西等9省市的确相继出台了对房屋租赁新消息,内容更是涵盖了随意涨租金、增加出租房源、规范租赁市场,将对这些市场乱象一网打尽,另外深圳还规定房东不得超5%租金涨幅每年,合肥规定出租税费等。就在各地密集出台有关租房细则后,一些房地产业趁机部署出租公寓这块,可以预见的是随着城市涌入人口不断增加,对租房需求会越来越多,租房市场有望成为商品房炒卖后下一个炒卖点,各地方提前布局也是由预见性。
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房说君认为,不管国家提前出台租房法规还是开发商预见性的进入,都为我们揭示了一个新苗头,即即将兴起的住房市场。在高房价下,不少外来人口无法在工作城市买得起,但他们同时面对随意加租金房东,买不起房也租不起,这样就无法保障外来人员居住问题,现在9个省市相继出台了住房新规定,一方面也保证了租客们权益,另一方面也树立对乱加租金、黑中介、虚假房源等问题监管,规范租赁房屋市场咨询,目的就是要减少大家租房时被坑的问题。

通过新近楼市的3个“苗头”不难发现市场真的变了,楼市调整期里针对房子各项政策层出不穷,最终的目的都是能让房价保持稳定。开发商在此“严酷”环境下,接下来的80天房说君以为打折促销活动势必不会少,房价会更“便宜”,但未来随着房地产的完善,可选择的住房方式也多样化,租购并举给大家更多选择,刚需也可以根据自身条件选择买房或是租房。

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房说君有话说:楼市慢慢进入调整期,各项政策出台不会有集中式的“井喷”,但稳定的房价是可期望的,这就利好老百姓,对于没买房的刚需真的要恭喜了。同样大家不能抱着过去眼光来看待现在的楼市,房说君以为应当保持理性与冷静。

 

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