前阵子，我看了一张很有趣的图。

百度搜索：为什么+城市名

也许是不信邪,我去百度了下,没想到是真的……

究竟是有多少人百度过这个问题，才能让百度形成这样的“条件反射”？

大概是很多很多很多很多人吧。

想必很多网友都对这个问题十分好奇。

嗯，我也是。

那么,常州房价真的超过无锡了吗?

我试着用（比较权威的）中国房价行情搜索了两个城市的房价概括。

2019年7月全常州新房均价15723元/㎡，二手房均价15353元/㎡；

2019年7月全无锡新房均价15681元/㎡，二手房均价15096元/㎡。

 

仅从整体均价来看，无论是新房市场还是二手房市场，常州确实略高于无锡。

但，事实上，并非如此。

很多人只看到了数据的表面,却忽视了背后的信息。

首先,为什么大家觉得常州房价高?

许多人对一万五的均价嗤之以鼻，认为并不属实。

我周边也有许多圈外朋友天天念叨，常州房价是不是要“奔三”了？

我们先来看一组成交数据。

据克而瑞数据显示,7月常州新房住宅成交均价15412元/㎡,其中天宁区均价最高,为18699元/㎡；武进区均价最低,为14711元/㎡,甚至低于整体均价。

成交均价最高的天宁区也并未超过2万/㎡！

再从具体项目来看。上周我们曾统计了目前常州均价2万/㎡左右的新房项目，大约有12个。多集中在天宁与钟楼两大区域，并且以精装修产品为主。

 

1、仅统计钟楼、天宁、新北、武进四个主城辖区范围；
2、仅统计均价2w以上普通住宅项目及产品类型，别墅及公寓除外；
3、统计结果不完全，仅供参考，实际售价请详询售楼处。

值得注意的是，目前常州仅有巨凝金水岸报价在3W以上。因此上文的成交均价数据并未失真。

谁给你们的勇气认为常州房价快要全线奔三奔四了?

 

大多受“典型案例”影响。

上半年许多重点地块成交,其中部分地块的成交楼面价较高,超1W+,最高的怀德路时代超市地块甚至达到了15665元/㎡,网传放风价超3万/㎡。

看多了这样的“个别现象”，总有人误以为房价是不是会暴涨。

我们要认清的是，或许下半年会有3W+的新项目入市，在一定程度上带动周边区域市场，拉高成交均价，但这仅仅是个别现象，不能代表整体房价走势，也无法影响全局发展。

幸运时时彩一般来说，项目预估价是成交楼面价的2倍（仅供参考，最终以项目备案价为准）。我们统计了待售项目及已成交地块，其中还有13个项目预计售价在两万以上。但不出意外，超过3W的或许并不多。

 

1、仅统计钟楼、天宁、新北、武进四个主城辖区范围；
2、仅统计预计均价2w以上普通住宅项目及产品类型，别墅及公寓除外；
3、统计结果不完全，仅供参考，实际售价请详询售楼处。

以新城璞樾春秋为例，成交楼面价10933元/㎡，从备案公示得知，精装洋房备案均价在24120-31529元/㎡。7栋住宅342套房源中，仅有30套房源单价超过3W。（别墅项目不在统计之列）

讲道理,稳涨才是未来的主流趋势。

对于自住需求的购房者来说,建议不要盲目跟风,“买涨不买跌”是普遍的买房误区。预算内能够满足个人需求的,就是适合你的。理性买房、适时入手。

那么,为何从数据来看,无锡却比不上常州?

我们从政策和房价入手，一起来看看数据的背后。

第一，无锡限购。

与常州不同，无锡梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城与锡东新城均限购。

同时，对于本地户籍及外地户籍，还有不同的限购数量。

本地人二手房不限购，但拥有2套及以上便禁止购买新房。在一定程度上防止了“炒房”现象，但也对成交量有所影响。

另外,对于外地户籍,无论是新房或二手房,无房的情况下才允许购房1套。

相关数据显示，截止至2018年底，无锡的常住人口为657.45万，较之2017年，净流入口为2.15万人。可见，人口并没有显著的加速流入。

 

任泽平说过这么一句话。关于房价，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

幸运时时彩指望存量人口去消化现有的房源，也许并不现实。

许多本地人手上都握着自住房、拆迁房,他们的目的或许更倾向于改善。那必然要出清手上的房源,加钱去换更优的房源。

特别是如今的市场更倾向于打造“改善型”产品,未来小户型房源或许更多流转于二手房市场。那么,一环扣一环,这些手上的“老房子”需要大量外来人口来承接。

值得注意的是，外地人在无锡购房需缴纳社保满2年。

第二，无锡安置房可交易。

这一点更与常州不同。无锡安置房按照现行标准缴纳土地收益，可转为“商品房”上市交易，并且由于许多安置小区地段十分优越且价格低于新房受到了许多购房者的青睐

第三，无锡高价项目、地块并不少。

我们把无锡市区目前在售的住宅项目，按价格分区大致为：

1万/㎡以下：23个

1-2万/㎡：88个

2-3万/㎡：29个

3万/㎡以上：7个

*数据来源无锡房天下

从大致区间来看，显而易见，高价项目远多于常州。目前，常州在售项目均价在2万/㎡以上的仅有13个，数量尚不足无锡的一半。

另外，从无锡土地市场也可窥见真相。自2016年起至今，无锡的“万元”宅地大军已壮大到31个（从2017年恢复供地至今常州“万元”宅地仅6幅），最高楼面单价达到了18055元/㎡。其中，仍有12个地块项目尚未入市，但从楼面价来估计，未来房价或均在2万/㎡以上。

数据的背后，无锡房价低只是表面现象。或许只是因为区域差价大，被一些项目拉低了均价。